我和众多人一样，真心不愿看到房价继续下跌。

发布时间：2025-04-05 07:39:37 来源：资讯360网 作者：无痕

我和众多人一样，真心不愿看到房价继续下跌。房地产市场持续下行，不但致使老百姓的财富大幅缩水，还会让大量从业人员、金融机构、理财产品以及整个宏观经济遭受严重冲击。当这种冲击达到一定程度时，就会出现我们所说的经济或金融危机时刻。到了那种时候，所有资产价格，包括房地产价格，都会以超乎想象的程度和力度向下俯冲。当然，我们不希望这种情况发生，政策作为市场上最大的变量和托举力量，同样不希望此类事情出现。然而，不希望发生的事情就一定不会发生吗？过去几年，我们何曾希望房价跌成如今这般模样？再往前追溯十几年，我们又何曾希望房价涨到那种程度？所以，不希望发生的事情未必就不会发生。就我们当前的整个宏观经济，包括过去一直和大家分析的债务状况、产能过剩、大家对未来的预期、我们的收入就业情况以及存款结构等各类问题综合来看，未来出现这种危机时刻的概率其实不低。别听网上那些大 V 说，今年房价已经触底，跌得差不多了，因为很多地方确实跌了 6%到 10%。还有些大 V 宣称，房地产到 2025 年就会跌到底。就连高盛也讲，2026 、2027 年中国的房地产市场会见底。实际上，他们忽略了整个市场最具杀伤力的一个关键因素，就是我刚才提到的大家对未来的预期。懂投资的朋友们都清楚，未来的形势发展并非一定是线性的。倘若刚才我们所说的不希望发生的情况没有出现，未来又会怎样呢？我跟大家讲，房地产作为一种大类资产，过去几年全国都在挤泡沫，不管房地产未来是何种资产或者商品房，过去都包含了相当的地价，也就意味着存在一定的价格泡沫。挤完泡沫后，我们会发现，北京、上海、深圳的一些核心片区的优质房子，过去几个月成交量有所回暖。于是很多人就说，房地产应该到了阶段性底部，这一轮下跌应该见底了，未来拐点将至。实际上，这种阶段性、趋势性的下跌，或许目前还未见底。因为资产泡沫就好比股价从 30 块跌到 10 块，并非每天都以 5%的幅度持续下跌，中间跌到 20 块时，很多人觉得便宜就重新买入，甚至股价又会上涨。日本当年的房价也是分三个阶段、两个台阶逐步下跌的。所以，房价在价值回归的过程中，并非一路下跌，期间会有反复。有些人会认为房地产相比高位，已经跌到了自己的心理预期位置。

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